房市迎来反弹？热点消息！半年内或迎降息，房市有望火爆，副总理发表公开谈话:优先创造条件以实现降息；排屋受热捧，竟收到40份报价，最终加价20万成交！
February 14, 2024
与此同时，联邦住房部长Sean Fraser也谈到了降息对加拿大房市
的影响。
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房市反弹已经开始了吗？
在经历了长达两三年的高利率困扰后，加拿大人终于看到了希望的
曙光，或许在未来6个月内将迎来降息。2月13日，加拿大副总理
兼财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）明确表示，在新的预算
案中要优先创造条件以实现降息。
曙光，或许在未来6个月内将迎来降息。2月13日，加拿大副总理
兼财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）明确表示，在新的预算
案中要优先创造条件以实现降息。
巧合的是，住房部长Sean Fraser今天也开始谈论加拿大房产在
降息后的走向，似乎在传递一种信息。加拿大的新预算案将于今年
3月或4月提交给议会，副总理方慧兰今天2月13日表示：“在经济
政策方面，我们的首要任务是创造条件，使利率有可能下降。” 这
一表态似乎是在回应央行行长麦克莱姆（Tiff Macklem）之前在
众议院财政委员会作证时提到的问题。行长认为新预算中激增的
支出将阻碍通货膨胀的下降。方慧兰的表态意味着加拿大可能会
大幅削减开支，这对普通加拿大人可能不是好消息。这可能意味
着各种补贴将大幅减少，政府的支持可能变得更为困难。
降息后的走向，似乎在传递一种信息。加拿大的新预算案将于今年
3月或4月提交给议会，副总理方慧兰今天2月13日表示：“在经济
政策方面，我们的首要任务是创造条件，使利率有可能下降。” 这
一表态似乎是在回应央行行长麦克莱姆（Tiff Macklem）之前在
众议院财政委员会作证时提到的问题。行长认为新预算中激增的
支出将阻碍通货膨胀的下降。方慧兰的表态意味着加拿大可能会
大幅削减开支，这对普通加拿大人可能不是好消息。这可能意味
着各种补贴将大幅减少，政府的支持可能变得更为困难。
在疫情期间，加拿大政府启动了大规模的公共支出，耗资惊人。
尽管特鲁多总理后来承诺在执政中期降低联邦债务占国内生产总值
（GDP）的比例，以显示政府对财政负责，但两次推迟，到现在仍
未实施。看起来，今年春天这一计划将开始实施。新的财政预算计
划将2023-24财年的赤字上限设定为401亿加元，约占GDP的
1.4%。另一个财政目标建议将2024-25财年的债务占GDP比例
目标下调至去年11月的估计值，并在此后保持该比例的下降趋势。
方慧兰表示：“我们打算实现这些（财政）目标。”
尽管特鲁多总理后来承诺在执政中期降低联邦债务占国内生产总值
（GDP）的比例，以显示政府对财政负责，但两次推迟，到现在仍
未实施。看起来，今年春天这一计划将开始实施。新的财政预算计
划将2023-24财年的赤字上限设定为401亿加元，约占GDP的
1.4%。另一个财政目标建议将2024-25财年的债务占GDP比例
目标下调至去年11月的估计值，并在此后保持该比例的下降趋势。
方慧兰表示：“我们打算实现这些（财政）目标。”
与此同时，联邦住房部长Sean Fraser也谈到了降息对加拿大房市
的影响。
他表示在当前的利率环境下，许多新的开发项目都是无利可图的，
但如果利率下降，开发商将在6个月内重新启动开发。他在谈话中
多次提到了6个月这个时间点，预计降息将在6个月内成为现实。
住房部长还提到：“无论今天还是六个月后，利率是多少，我们
今天采取的行动都是一样的。我们需要尽力，尽快建造尽可能多
的房屋，无论在今天还是六个月后，无论我们面对的利率环境
如何变化。”
但如果利率下降，开发商将在6个月内重新启动开发。他在谈话中
多次提到了6个月这个时间点，预计降息将在6个月内成为现实。
住房部长还提到：“无论今天还是六个月后，利率是多少，我们
今天采取的行动都是一样的。我们需要尽力，尽快建造尽可能多
的房屋，无论在今天还是六个月后，无论我们面对的利率环境
如何变化。”
实际上，加拿大房地产市场已经开始出现复苏迹象。安省
Newmarket的一座3房联排屋，挂牌价82万8000加元，竟然收
到了40个报价，最终以105万成交。卖房经纪业内人士表示，
现在大多数房屋都能收到多个报价。
Newmarket的一座3房联排屋，挂牌价82万8000加元，竟然收
到了40个报价，最终以105万成交。卖房经纪业内人士表示，
现在大多数房屋都能收到多个报价。
自从去年中期央行加息以来，加拿大地产市场一直处于相对低迷
的状态，需求受到抑制，房屋短缺的情况长期存在，租金上涨，
再加上降息的预期越来越强烈，多位地产经纪都表示房市将迎
来反弹。
的状态，需求受到抑制，房屋短缺的情况长期存在，租金上涨，
再加上降息的预期越来越强烈，多位地产经纪都表示房市将迎
来反弹。
专注于可持续住房问题的智库Place Centre的创始董事
迈克·莫法特（Mike Moffatt）认为，反弹可能会更加剧烈：
“当利率下降时，首次购房者重新获得抵押贷款资格时，需求
绝对会爆炸性增长。”
迈克·莫法特（Mike Moffatt）认为，反弹可能会更加剧烈：
“当利率下降时，首次购房者重新获得抵押贷款资格时，需求
绝对会爆炸性增长。”
与此同时，尽管加拿大政府推出了一系列鼓励新建住房的措施，
但缺房问题将长期存在。房价在短期内没有下降的动力。
从现在到2030年，加拿大每年需要新建31.5万套住宅单位，
几乎比过去多年的平均数量高出1/3。
但缺房问题将长期存在。房价在短期内没有下降的动力。
从现在到2030年，加拿大每年需要新建31.5万套住宅单位，
几乎比过去多年的平均数量高出1/3。
加拿大央行似乎已经意识到无法遏制加拿大房价继续上涨。
上周二，行长麦克莱姆已经明确表示，仅仅依靠利率无法
“修复”（或者解决）更高的住房支出。
上周二，行长麦克莱姆已经明确表示，仅仅依靠利率无法
“修复”（或者解决）更高的住房支出。
RBC首席经济学家助理Robert Hogue表示：“我猜测，
加拿大央行充分预期住房活动会随着利率下调而回升。
房价的飙升将使央行非常担忧。”
加拿大央行充分预期住房活动会随着利率下调而回升。
房价的飙升将使央行非常担忧。”
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